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东莞大岭山厂房选址需要注意哪些?六招教你一步到位

挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,影响企业后续的顺利发展。

那么大岭山厂房应该如何选择?厂房面积是越大越好吗?应该选择特定的产业园区还是城郊的零散厂房?不同行业选择厂房又有什么区别?......

需要考虑的问题多如牛毛,网上的攻略却仿佛隔靴搔痒,看完之后依旧是无从下手、满头问号。

不——要——担——心——看——这——里——!

结合当下大岭山厂房出租出售的实际情况,58妹整理了一揽子厂房攻略,今天就来说说挑选厂房的六个要点。

1.大岭山厂房选址

厂房的选址是重中之重,一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业,不妨选择高新技术园区,如果是用地要求高的劳动密集型产业,则不妨选择城郊的大面积厂房。

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题,对于一些特殊的工业生产企业来说,选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素,在基本问题外,还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中,58妹会详细讲解。

2.厂房面积

企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求放宽10-25%是比较合理的。

一方面,相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

3.房屋质量

新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房,控制成本无可厚非,但厂房质量需要严格把控,尤其是年久的老厂房。

就在2019年,上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故,造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时,厂房质量一定要提前评估,对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修进行调查,可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。

4.租金缴纳

通常情况下,厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

少数情况下,有房东会收取少量月租金,根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点,并且企业愿意风险分摊,双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素,处理不当,后续可能会引起争议。

5.环评办理

生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”,只有环评合格后,企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时,需要留心厂房资质能否申办环评,最好找环评公司或环保公司去看现场,确认是否能够办理环评,避免后续因为环评问题造成纠纷。

6.区域政策

在进行厂房选择时,需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策,如产业补贴政策等,尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息,可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度。

而对于外资企业而言,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

TIPS

初创企业建议选择带有装修的厂房,尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

一般而言,配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。

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